Premier logement

Le premier logement en toute sérénité...

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Ca y est, vous avez décidé de quitter le cocon familial pour voler de vos propres ailes. Les pistes sont nombreuses qui mènent au logement idéal. Mais, pour que le chemin de l'indépendance soit le plus agréable possible, il est important de le baliser au plus juste.

Que vous vous sentiez l'âme solitaire ou que vous désiriez, à l'image de 4% des étudiants français, vous retrouver en colocation avec des (futurs?) amis, définissez les conditions dans lesquelles vous aborderez votre indépendance.

Pensez par exemple à déterminer votre budget logement. Chambre universitaire, HLM ou appartement en centre-ville, peut-être aurez vous droit à des aides. Pour préparer au mieux cette première expérience, n'hésitez pas à contacter l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL) et à suivre ces quelques conseils.

Notre conseil :

Si vous avez moins de 30 ans ou que vous êtes étudiant, pour assurer votre premier logement, AXA vous propose des garanties spécifiques avec les formules Spéciales Jeunes et Etudiant. Vous pouvez ainsi faire rembourser votre ordinateur en cas de sinistre ou assurer la personne avec laquelle vous vivez. Pour en savoir plus, consultez notre Assurance Habitation.

Propriétaire ou locataire

Le propriétaire ne peut pas rendre visite à son locataire à tort et à travers. Le locataire ne peut démolir les cloisons qu'il juge superflues. Mais encore ?

Côté propriétaire

Il doit mettre à la disposition de son locataire un logement et des équipements en bon état de fonctionnement. Si le logement est en mauvais état, il peut accorder au locataire une baisse du loyer, contre la réalisation de quelques travaux d'amélioration. Il doit entretenir les locaux et effectuer toutes les grosses réparations.

S'il ne respecte pas ses obligations, le locataire pourra, après avoir recherché une solution amiable, entamer une procédure d'injonction de faire en s'adressant au greffe du tribunal d'instance.

En contrepartie des charges payées par le locataire, il doit lui fournir les justificatifs des dépenses effectuées. Chaque année, une régularisation des charges doit être réalisée pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles.

Côté locataire

Il doit payer son loyer au terme convenu dans le bail.

Il assume les charges et effectue les réparations d'entretien du logement.

Il doit souscrire une assurance contre les risques locatifs (dégât des eaux, incendie...).

Il ne peut céder ou sous-louer le logement sans l'accord écrit du propriétaire.
En contrepartie du paiement du loyer, il utilise paisiblement le logement, en respectant la destination qui lui a été donnée par le bail.

Notre conseil :

Il existe une assurance spécifique pour les propriétaires. Si vous êtes locataire ne faites pas de petites économies, prenez une assurance adaptée à vos besoins réels. A noter qu'une assistance juridique peut parfois se révéler précieuse.