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Locataire : résilier un bail

Vous estimez que votre vie professionnelle ou familiale ne vous offre pas encore la stabilité nécessaire à un engagement à long terme. Vous ne pouvez ou ne souhaitez pas contracter un emprunt dans l'immédiat. Vous avez opté pour la souplesse et la liberté que vous procure la location de votre résidence principale comme 43 % des Français et la moitié des Franciliens (source : FNAIM).

Mais attention, le chemin du locataire peut être semé de petites embûches et de grands tracas. Pour éviter le moindre faux pas et vivre votre location en toute sérénité, certaines précautions sont indispensables… des petites annonces jusqu'à la résiliation du bail.

Propriétaire ou locataire

Le propriétaire ne peut pas rendre visite à son locataire à tort et à travers. Le locataire ne peut démolir les cloisons qu'il juge superflues. Mais encore ?

Côté propriétaire

Il doit mettre à la disposition de son locataire un logement et des équipements en bon état de fonctionnement. Si le logement est en mauvais état, il peut accorder au locataire une baisse du loyer, contre la réalisation de quelques travaux d'amélioration. Il doit entretenir les locaux et effectuer toutes les grosses réparations.

S'il ne respecte pas ses obligations, le locataire pourra, après avoir recherché une solution amiable, entamer une procédure d'injonction de faire en s'adressant au greffe du tribunal d'instance.

En contrepartie des charges payées par le locataire, il doit lui fournir les justificatifs des dépenses effectuées. Chaque année, une régularisation des charges doit être réalisée pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles.

Côté locataire

Il doit payer son loyer au terme convenu dans le bail.

Il assume les charges et effectue les réparations d'entretien du logement.

Il doit souscrire une assurance contre les risques locatifs (dégât des eaux, incendie...).

Il ne peut céder ou sous-louer le logement sans l'accord écrit du propriétaire.
En contrepartie du paiement du loyer, il utilise paisiblement le logement, en respectant la destination qui lui a été donnée par le bail.

Notre consel :
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Il existe une assurance spécifique pour les propriétaires. Si vous êtes locataire ne faites pas de petites économies, prenez une assurance adaptée à vos besoins réels. A noter qu'une assistance juridique peut parfois se révéler précieuse.