Achat d'une maison

Comme beaucoup de Français, vous rêvez de devenir enfin le propriétaire de votre logement. Chacun cependant imagine sa demeure à sa façon : une maison dont vous auriez choisi les plans, un petit appartement en centre ville, une grande demeure à retaper dans un petit coin de verdure...
Grâce à notre dossier, découvrez tout ce qu'il faut prévoir pour que votre achat se déroule dans les meilleures conditions.

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L'épargne logement | Le crédit immobilier | Les frais liés à l'achat

Vous envisagez de devenir propriétaire ? Comme il est rare de disposer des fonds nécessaires, un emprunt reste incontournable.

Les prêts immobiliers

L'apport personnel

Il est recommandé de disposer de 20 % du coût global de l'acquisition.

Pensez au prêt familial, en faisant part de votre projet d'achat à votre entourage. Il présente l'avantage d'être exonéré de droit. Il vous faut dans ce cas rédiger une reconnaissance de dettes et surtout rembourser, sous peine d'être accusé de donation déguisée. D'autres prêts pourront venir compléter votre pécule.

Notre conseil :

Ne consacrez pas plus de 30 % de vos ressources au remboursement des emprunts. Si ce n'est pas possible, il est préférable de différer le projet ou de viser moins cher plutôt que de courir le risque d'un surendettement.

L'offre de prêt pour la construction ou l'acquisition d'un logement est vaste. Prenez le temps d'étudier les différentes formules avant d'arrêter votre choix.

Prêt à 0% du ministère du Logement

Caractéristiques :

comme son nom l'indique, il est remboursable sans intérêt. Son montant est limité à 20% du coût de l'opération et est plafonné en fonction de la région et du nombre d'occupants du logement.

Conditions :

L'emprunteur ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale dans les deux ans précédant le prêt. Ce dernier s'applique à l'habitat ancien de plus de 20 ans, sous réserve d'effectuer des travaux d'un montant minimum de 54% du prix d'achat.

Prêt d'accession sociale (PAS)

Caractéristiques :

il ne peut dépasser 90% du coût de l'opération et donne droit à l'aide personnalisée au logement (APL).

Conditions :

Les revenus nets imposables perçus deux ans avant la demande de PAS ne doivent pas dépasser un plafond réglementé.

Prêt conventionné

Caractéristiques :

Elles sont identiques à celles du PAS. Les fonctionnaires peuvent bénéficier d'un prêt complémentaire.

Conditions :

Il est applicable à la résidence principale de l'emprunteur mais également, sous certaines conditions, à la résidence principale d'un locataire.

Prêt épargne logement

Caractéristiques :

Son montant varie selon les intérêts acquis durant la période d'épargne et la durée de souscription.

Conditions :

Il n'est accessible qu'aux personnes qui disposent déjà d'un livret d'épargne logement ou d'un plan d'épargne logement. Concernant le neuf, il convient pour la résidence principale ou secondaire de l'emprunteur ou d'un locataire.

Prêt "1%" employeur

Caractéristiques :

Le prêt est réservé aux salariés des entreprises privées d'au moins 10 salariés. Son taux d'intérêt est fixé à 1,5%.

Conditions :

Il couvre la résidence principale de l'emprunteur ou d'un locataire (sous certaines conditions) et s'applique à l'habitat ancien de plus de 20 ans avec obligation de réaliser des travaux d'un montant minimum de 25% du prix d'achat.

Prêt des organismes mutualistes et des caisses de retraite

Les formules diffèrent d'un établissement à l'autre. Il est donc conseillé de faire jouer la concurrence et de comparer les coûts du crédit : frais de dossier, taux d'intérêt, durée, assurances, indemnités de remboursement anticipé.

Prêt des départements

Caractéristiques :

Il est accordé à titre complémentaire par certains départements. Son taux d'intérêt se situe entre 2 et 5%.

Conditions :

Elles varient suivant les départements.

Prêt des banques et des établissements financiers

Les formules diffèrent d'un établissement à l'autre. Il est donc conseillé de faire jouer la concurrence et de comparer les coûts du crédit : frais de dossier, taux d'intérêt, durée, assurances, indemnités de remboursement anticipé.

Notre conseil :

Renseignez-vous sur les avantages fiscaux liés à l'acquisition d'un logement et aux travaux d'habitation. Préparez vos projets d'acquisition en vous constituant un capital ou un placement qui vous donnera la possibilité de bénéficier de prêts à des taux intéressants.